Kaune auga trumpalaikės nuomos rinka: turistų srautai keičia ir nakvynių įpročius
Kaune augant turistų srautams, didžiųjų renginių skaičiui ir trumpų savaitgalio viešnagių paklausai, keičiasi ir miesto apgyvendinimo rinka. Vis svarbesnę jos dalį sudaro trumpalaikė būsto nuoma, kuri leidžia papildomai patenkinti išaugusį nakvynių poreikį, ypač savaitgaliais ir didžiųjų renginių metu.
Apie šias tendencijas skelbia viešoji įstaiga „Kaunas IN“, pateikusi 2025 metų Kauno turizmo ir trumpalaikės nuomos rinkos duomenų analizę.
Kauno turizmas per metus augo daugiau nei 15 procentų
Valstybės duomenų agentūros duomenimis, 2025 metais Kauno miesto apgyvendinimo įstaigos sulaukė 397 212 svečių. Jie mieste praleido 824 884 naktis.
Palyginti su 2024 metais, svečių skaičius išaugo 15,63 proc., o nakvynių skaičius – 20,72 proc. Vidutinė viešnagės trukmė išliko panaši ir siekė 2,1 nakties.
Didelę Kauno turizmo rinkos dalį sudarė užsienio lankytojai. Jie sudarė 62,17 proc. visų miesto svečių. Daugiausia užsienio turistų į Kauną atvyko iš Jungtinės Karalystės, Vokietijos, Lenkijos, Latvijos ir Estijos.
Turizmo augimą atspindėjo ir Kauno oro uosto rodikliai. Nepaisant 2025 metais vykusios oro uosto rekonstrukcijos, keleivių skaičius, palyginti su 2024-aisiais, padidėjo 12,03 proc., o skrydžių skaičius išaugo 8,12 proc.
Trumpalaikė nuoma tampa svarbia apgyvendinimo rinkos dalimi
Augant turistų skaičiui, didėja ir alternatyvaus apgyvendinimo poreikis. Trumpalaikės nuomos rinka ypač greitai reaguoja į savaitgalio keliones, tarptautinių lankytojų srautus, koncertus, sporto varžybas ir kitus didelius renginius.
VšĮ „Kaunas IN“ pateikiami duomenys rodo, kad 2025 metais Kauno trumpalaikės nuomos rinkos pajamos siekė 8,48 mln. eurų. 2024 metais jos sudarė 7,37 mln. eurų, o 2023 metais – 5,67 mln. eurų.
Augo ne tik pajamos. 2025 metais vidutinė vienos dienos nuomos kaina siekė 55,19 euro, pajamos už galimą nuomos naktį sudarė 32,50 euro, o vidutinis užimtumas siekė 58,87 proc.
Per metus taip pat išaugo pasiūla ir paklausa. 2025 metais buvo 261 092 prieinamos nuomos naktys, iš kurių 153 717 buvo užsakytos.
Tai rodo, kad rinkos augimą lėmė ne vien didesnės kainos. Daugėjo užsakymų, didėjo būstų užimtumas ir bendra nakvynių paklausa.
Didieji renginiai išaugina nakvynių paklausą
Kauno apgyvendinimo rinkai vis didesnę įtaką daro miesto renginių kalendorius. Koncertai, sporto varžybos ir kiti dideli renginiai pritraukia ne tik vietos gyventojus, bet ir lankytojus iš kitų Lietuvos miestų bei užsienio.
Tokiais laikotarpiais pastebimi ryškūs nakvynių paklausos pikai. 2025 metais tarp didesnį lankytojų srautą generavusių renginių buvo M.A.M.A. apdovanojimai, Eurolygos rungtynės, taip pat žinomų atlikėjų koncertai.
Didžiųjų renginių dienomis viešbučių užimtumas galėjo siekti net 98 proc., todėl papildoma trumpalaikės nuomos pasiūla tampa svarbiu veiksniu, padedančiu patenkinti išaugusį apgyvendinimo poreikį.
Trumpalaikės nuomos rinka taip pat išsiskiria lankstumu. Nauji būstai joje gali atsirasti greičiau nei tradicinio viešbučių sektoriaus pasiūla. Renginių metu dalis būstų savininkų taip pat gali pasirinkti trumpam laikotarpiui išnuomoti savo gyvenamąjį būstą.
Daug užsakymų atliekama paskutinę savaitę
VšĮ „Kaunas IN“ pateikiami duomenys rodo, kad Kauno lankytojai keliones dažnai planuoja gana spontaniškai.
Vidutinis trumpalaikės nuomos užsakymo išankstinis laikas 2025 metais siekė 34,7 dienos. Tačiau net 39,4 proc. užsakymų buvo atlikti likus vos 0–6 dienoms iki viešnagės.
Tai ypač svarbu didžiųjų renginių organizatoriams ir apgyvendinimo paslaugų teikėjams. Renginių datos gali labai greitai pakeisti nakvynių paklausą, todėl mieste reikalinga pakankamai lanksti apgyvendinimo pasiūla.
Pagal trumpalaikės nuomos rinkos struktūrą didžiausią pasiūlos ir pajamų dalį sudaro vieno miegamojo būstai, po jų – dviejų miegamųjų objektai. Tai leidžia manyti, kad nemaža rinkos dalis orientuota į pavienius keliautojus, poras, mažas grupes ir trumpas viešnages.
Pastebimas ir savaitgalių efektas – penktadieniais bei šeštadieniais tiek būstų užimtumas, tiek vidutinė nuomos kaina yra didesni nei darbo dienomis.
Auga ir turizmo infrastruktūros finansavimas
Didėjant turistų srautams, daugiau dėmesio reikia skirti ir miesto turizmo infrastruktūrai. 2025 metais Kaune surinkta 1,08 mln. eurų vietinės rinkliavos už naudojimąsi viešąja turizmo ir poilsio infrastruktūra, dar vadinamos pagalvės mokesčiu. 2024 metais ši suma siekė 519 883 eurus.
Rinkliavos augimui įtakos turėjo padidėjęs jos dydis, išplėstas mokėtojų ratas, įtraukiant ir apgyvendinimo paslaugas pagal individualią veiklą ar verslo liudijimą teikiančius asmenis, taip pat didėjantis turistų skaičius.
Turizmo augimas miestui reiškia ne tik daugiau lankytojų ir didesnes apgyvendinimo paslaugų pajamas. Kartu didėja poreikis prižiūrėti viešąsias erdves, gerinti susisiekimą, turizmo informacijos prieinamumą ir lankytojų patirtį.
