Kauno centre parduodamas istorinis ligoninės kompleksas: investuotojams atsiveria viena vertingiausių miesto teritorijų

Kauno miesto centre esančiam buvusiam LSMU Kauno ligoninės kompleksui ruošiamasi suteikti naują gyvenimą. Su Laisvės alėja, Vytauto prospektu ir Gedimino gatve besiribojanti beveik 1,7 hektaro teritorija bus parduodama viešame aukcione. Savivaldybė tikisi, kad viena didžiausių vientisų teritorijų miesto centre pritrauks reikšmingas privačias investicijas ir taps nauju daugiafunkciu kvartalu.

Miesto taryba jau įtraukė šį kompleksą į parduodamo nekilnojamojo turto sąrašą. Sprendimas priimtas po to, kai Lietuvos sveikatos mokslų universiteto Kauno ligoninės padalinys persikėlė į naujas gydymo patalpas Šilainiuose.

„Vienybės aikštė, Studentų skveras, Laisvės alėja ir jos prieigos ūžia nuo žmonių. To paties sieksime ir greta Nepriklausomybės aikštės – buvusiame LSMU Kauno ligoninės komplekse tarp Laisvės alėjos ir Vytauto prospekto. Centre esantis kvartalas neturi nykti, likti uždaras ir nenaudojamas. Jį planuojama parduoti viešame aukcione ir įveiklinti“, – sako Kauno miesto meras Visvaldas Matijošaitis.

Viena vertingiausių teritorijų Kauno centre

Kompleksas yra strategiškai itin patrauklioje vietoje – šalia Nepriklausomybės aikštės, Vienybės aikštės ir pagrindinės miesto pėsčiųjų arterijos – Laisvės alėjos. Tai viena iš nedaugelio tokio dydžio teritorijų Kauno centre, kur galima įgyvendinti didelės apimties urbanistinius projektus.

Galimybių studijoje konstatuojama, kad komplekso pritaikymas savivaldybės reikmėms pareikalautų itin didelių investicijų ir nebūtų ekonomiškai racionalus. Todėl rekomenduojama teritoriją parduoti ir sudaryti sąlygas privačiai plėtrai.

Kauno savivaldybės administracijos Urbanistikos skyriaus vedėjas, vyriausiasis architektas Gedeminas Barčauskas teigia, kad prieš priimant sprendimą buvo konsultuotasi su nekilnojamojo turto vystytojais bei ekspertais.

„Turime viziją, detalųjį planą, todėl dabar laukia aukcionas, kuris bus vykdomas įstatymų numatyta tvarka. Žingsnis po žingsnio artėjame prie šio komplekso konversijos“, – sako G. Barčauskas.

Numatomas daugiafunkcis miesto kvartalas

Į parduodamą teritoriją patenka ligoninės, poliklinikos, administraciniai ir ūkiniai pastatai, garažai, transformatorinė, rūsys, kiemo statiniai bei gyvenamasis namas.

Pagal parengtą vystymo koncepciją čia galėtų atsirasti:

• gyvenamosios paskirties pastatai;
• biurai ir verslo centrai;
• viešbutis;
• restoranai bei kavinės;
• prekybos ir paslaugų erdvės;
• viešosios ir bendro naudojimo miesto erdvės.

Planuojama, kad naujas kvartalas organiškai įsilies į Kauno Naujamiesčio urbanistinę struktūrą, atkuriant istorinį perimetrinį užstatymą bei kuriant patrauklias viešąsias erdves.

Savivaldybė numatys įsipareigojimus investuotojams

Kauno savivaldybė pabrėžia, kad teritorija bus parduodama viešo elektroninio aukciono būdu per valstybės elektroninių varžytynių sistemą. Tokiu būdu siekiama užtikrinti skaidrų procesą ir didžiausią naudą miestui.

Kartu numatoma nustatyti tam tikrus įsipareigojimus būsimam investuotojui, kad strategiškai svarbi teritorija neliktų apleista ar ilgus metus neįveiklinta.

Pokyčiai stiprintų miesto centrą

Savivaldybės vertinimu, buvusios ligoninės teritorijos konversija kartu su atnaujinamu Vytauto parku ir kitais Žaliakalnio infrastruktūros projektais gali tapti vienu svarbiausių miesto centro atsinaujinimo etapų.

Tikimasi, kad investicijos sustiprins Kauno, kaip verslo, turizmo ir gyvenimo kokybės miesto, pozicijas, o ilgus metus uždara teritorija taps nauja traukos vieta gyventojams bei miesto svečiams.

Viešasis aukcionas bus organizuojamas per elektroninių varžytynių sistemą, o konkrečias pardavimo sąlygas, pradinę kainą ir aukciono datą Kauno miesto savivaldybė planuoja paskelbti atskirai. Vienas svarbiausių tikslų – ne tik pritraukti investuotojus, bet ir užtikrinti, kad strategiškai svarbi teritorija būtų realiai vystoma ir netaptų ilgalaikiu nebaigtu projektu.