Šiauliuose būsto rinką aktyvina vidinė migracija, grįžtantys tautiečiai ir ukrainiečiai
Nors pavasaris nekilnojamojo turto rinkoje būna aktyviausias periodas, tačiau šiemet Šiauliuose ji atsigavo vasarą, teigiama „Inreal“ pranešime. Taip pat pažymima, kad iki šiol veikę būsto nuomos rinkoje ukrainiečiai karo pabėgėliai ima juos pirkti.
„Lyginant su itin ramiu pirmuoju metų ketvirčiu, šiuo metu, nepaisant atostogų sezono, rinka juda. Gal dar anksti pernelyg džiaugtis, bet panašu, kad pirkėjų lūkesčiai gerėja, o pardavėjų norai artėja prie realybės“, – teigia „Inreal“ atstovaujanti NT brokerė Šiauliuose Asta Stasuitienė.
„Karas Ukrainoje tęsiasi jau treji metai. Žmonės čia apsiprato, prigijo ir mato Šiauliuose savo ateitį. Manyčiau, kad nekilnojamojo turto įsigijimas reiškia apsisprendimą čia likti“, – pažymėjo ji, pridėjusi, kad populiariausias pirkinys – nebrangus butas senos statybos daugiabutyje arba bendrabutyje.
A. Stasuitienė tvirtino, kad Šiauliuose įsivyravusi būsto pirkėjų rinka ir pastariesiems nebereikia skubėti daryti sprendimus, o pardavėjų požiūris taip pat kinta ir minkštėja.
Anot jos, vieno kambario butas senos statybos daugiabutyje Šiauliuose, priklausomai nuo lokacijos ir įrengtumo, šiuo metu kainuoja iki 50 tūkst. eurų, dviejų – iki 75 tūkst. eurų, trijų – iki 100 tūkst. eurų. Kita vertus, pirminėje būsto rinkoje pardavėjai kainas toliau didina, o Šiauliuose naujos statybos projektų nedaug, ir tokių butų kainos jau pasivijo sostinės.
Šiauliuose vidinė migracija skatina pardavimus
„Šiauliuose vidinės migracijos srautas, eina iš rajono į miestą. Vyresnio amžiaus žmonės, kuriems jau darosi sunku gyventi nutolus nuo miesto infrastruktūros, parduoda sodybas ir keliasi į butus. „Auksinis“ šios auditorijos standartas – 1 ar 2 kambarių butas 2 aukšte“, – pasakoja A. Stasuitienė.
Parduodamas sodybas įsigyja jaunesnio amžiaus žmonės, norintys daugiau erdvės. Neretai tai būna į gimtinę sugrįžtantys šiauliečiai. Grįžtantys emigrantai iš Anglijos ir Skandinavijos šalių dairosi būstų centre arba sodybų netoli miesto gražiose vietose. Šių klientų pirkiniai įvairaus dydžio ir vertės, priklausomai nuo poreikių.
Sklypų rinka – mažiausiai judri. Lyginant su 2021 ar 2022 metais, aktyvumas sumažėjęs dvigubai. Jeigu dairomasi sklypo įsigijimui, dažniausiai pageidaujama, kad būtų komunikacijos, vandens telkinys ar miškas netoliese. Sklypų kaina, priklausoma nuo vietos, svyruoja nuo 1000 Eur/a užmiestyje iki 5000 Eur/a miesto ribose, teigiama pranešime.
Nuomos rinkoje situacija kitokia nei pardavimuose. Nepaisant to, kad dalis ukrainiečių perka būstus, didžioji dalis juos nuomojasi, tad kainos laikosi stabiliai. Vieno kambario butą šiandien gali pavykti išsinuomoti mokant apie 250–350 Eur/mėn., 2 kambarių – 250–450 Eur/mėn., priklausomai nuo vietos ir įrengtumo.
Kambarys bendrabutyje su patogumais kainuoja 150–200 Eur/mėn., be patogumų – nuo 100–120 Eur/mėn. Skelbimų portaluose šiuo metu galima rasti vos 50 butų nuomos pasiūlymų Šiauliuose. Iki karo Ukrainoje jų buvo 2-2,5 karto daugiau.
