26 vasario, 2024

Nuosavo būsto rinkos ateitis JAV ir ES: analitikų prognozės

Vis didėjant būsto paskolų palūkanų normoms, JAV ir ES kyla susirūpinimas dėl galimo būsto rinkos žlugimo. Daugelis rinkos ekspertų, tarp jų ir „Freedom24“ analitikai, mano, kad toks scenarijus iš tiesų įmanomas.

Tokia situacija susidaro dėl labai paprastų priežasčių. Dėl didesnių palūkanų normų brangsta pinigų skolinimasis ir tai mažina būsto įperkamumą potencialiems pirkėjams. Kylant būsto paskolų palūkanų normoms, taip pat didėja mėnesio įmokos. Tai gali daryti įtaka potencialių pirkėjų skaičiaus sumažėjimui ir bendrai būsto paklausai.

Domino efekto padariniai

Kas nutinka vėliau? Kadangi, rinkoje yra mažiau pirkėjų, pardavėjai, norėdami pritraukti naujų klientų, gali būti priversti mažinti siūlomas kainas. Tai gali sukelti grandininį efektą, kai mažėjančios kainos dar labiau sumažina paklausą ir sukelia būsto rinkos nuosmukio tendenciją.

Galima ir dar vienas scenarijus – kai dėl didėjančių palūkanų normų būsto savininkai nebegali mokėti būsto paskolos įmokų, jie gali nevykdyti savo įsipareigojimų. Tai gali baigtis turto perėmimu, kai bankas atsiima turtą ir parduoda jį aukcione. Taip pat, būsto savininkai gali pasirinkti parduoti turimą NT mažesne kaina, kad išvengtų turto išieškojimo.

Ši būsto rinkos griūtis gali turėti domino efektą visai ekonomikai. Statybos pramonė, kuri labai priklauso nuo naujų namų pardavimo, nukentės viena pirmųjų. Dėl darbo vietų mažėjimo šiame sektoriuje gali sumažėti vartojimo išlaidos, lemiančios bendrą ekonomikos smukimą.

Skirtingi JAV ir ES rinkų scenarijai

Pasak „Freedom24“ analitikų, galimas scenarijus JAV ir ES gali klostytis skirtingai. Šių dviejų žemynų būsto rinkos yra skirtinguose ciklo etapuose, todėl jos nevienodai priklauso nuo palūkanų normų kilimo. Pavyzdžiui, JAV būsto rinka pastaraisiais mėnesiais jau atvėso, nes didėjančios būsto paskolų palūkanų normos ir infliacija sumažino paklausą. Nepaisant to, bendra rinkos būklė išlieka gana gera, nes ji pasižymi tvirtais pagrindiniais rodikliais ir nedideliu atsargų kiekiu.

Kita vertus, ES būsto rinka yra įvairesnė, nes kainos skirtingose šalyse auga nevienodai. Vis tik manoma, jog didėjančios palūkanų normos turės didesnę įtaką ES būsto rinkai, nes daugelyje Europos šalių namų ūkių skolos yra didesnės.

Kokių pasekmių tai gali turėti būsto rinkos ateičiai? Kadangi būsto nuosavybė tampa mažiau prieinama, gali padidėti nuomojamo būsto paklausa, o tai lemia didesnes nuomos kainas. Tačiau, kadangi būsto nuosavybė jaunesniems žmonėms gali tapti neįperkama, jie vis tiek rinksis nuomą, nors ir brangią, todėl atsiras nauja nuomotojų karta.

Svarbu pažymėti, kad būsto rinkos žlugimo mastas priklauso nuo keleto veiksnių, įskaitant palūkanų normų didėjimo tempą, bendrą ekonomikos būklę ir įperkamo būsto pasiūlą. Tačiau galimos didėjančių būsto paskolų palūkanų normų pasekmės rodo, kaip svarbu atsakingai vykdyti skolinimo praktiką ir užtikrinti, kad būsto nuosavybė išliktų prieinama visiems.

Komentarai (0)

Parašykite komentarą

El. pašto adresas nebus skelbiamas.


16 balandžio, 2024

Ekrano laiko ribojimas vaikams – neretai tik iliuzija. Mažųjų noras tęsti kovas įtraukiančiuose žaidimuose, žiūrėti „TikTok“ filmukus ar tiesiog susirašinėti […]

Bronis Ropė, Europos Parlamento narys
15 balandžio, 2024

Ar neužilgo netapsime tik vieno ar kelių miestų valstybe, jei pro pirštus žiūrėsime į regioninę politiką? Juk, kiekvienas nepritrauktas ir […]

15 balandžio, 2024

Nuo pirmadienio komerciniams Lietuvoje registruotiems oro vežėjams suteiktas leidimas vykdyti skrydžius Jungtinių Amerikos Valstijų (JAV) oro erdvėje. „Nuo šiandien JAV […]

Punios šilas. Kirtimai / Renato Jakaičio nuotr.
14 balandžio, 2024

2023 m. iškirsta Šveicarijos plotui prilygstanti atogrąžų miškų teritorija, praneša Pasaulio išteklių institutas. Mokslininkų teigimu, tokiu mastu kertant žemės plaučiais […]

14 balandžio, 2024

Vidaus reikalų ministerija (VRM) praneša, kad Ukrainos pareigūnai gegužės mėnesį Lietuvoje surengs civilinės saugos mokymus. „Turime mokytis iš ukrainiečių išmoktų […]

14 balandžio, 2024

Po vėlų šeštadienio vakarą Irano surengtos atakos prieš Izraelį, Užsienio reikalų ministerija (URM) Artimuosiuose Rytuose esančius lietuvius ragina sekti naujausias […]

14 balandžio, 2024

Iranas šeštadienio vakare paleido į Izraelį daugiau nei 200 bepiločių orlaivių ir raketų, pranešė Izraelio kariuomenė, smarkiai eskaluodamas jau ilgus […]

Arvydas Avulis. Karolinos Gudžiūnienės (ELTA) nuotr.
12 balandžio, 2024

Po ketvirtadienį paskelbtų Viešųjų pirkimų tarnybos (VPT) išvadų visuomenėje vėl kilus diskusijoms dėl Nacionalinio stadiono likimo, nekilnojamojo turto plėtros kompanijos […]

12 balandžio, 2024

Atlikus patikrinimą Šiaulių „Jovaro“ progimnazijoje, Valstybinė maisto ir veterinarijos tarnyba (VMVT) įtaria, kad darbuotojai dalį produktų pasisavindavo. „Prie pastato įėjimo, […]

Gabrieliaus Jauniškio nuotr.
12 balandžio, 2024

Balandžio 11 dieną Lietuvoje pirmą kartą vyko Trijų jūrų iniciatyvos verslo forumas, į kurį susirinko daugiau nei 900 svečių iš […]

11 balandžio, 2024

Trijų jūrų iniciatyvos viršūnių plenarinei sesijai Vilniuje pirmininkaujantis Lietuvos Respublikos Prezidentas Gitanas Nausėda dalyvavo šio susitikimo proga vykstančio tarptautinio verslo […]

Agnė Bilotaitė, Rustamas Liubajevas. ELTA / Dainius Labutis
11 balandžio, 2024

Didžiulė neteisėtų migrantų grupė iš Baltarusijos agresyviomis priemonėmis bandė patekti į Lenkijos teritoriją, pranešė vidaus reikalų ministrė Agnė Bilotaitė. Anot […]

11 balandžio, 2024

Viešųjų pirkimų tarnyba (VPT) praneša, kad Nacionalinio stadiono koncesinės sutarties projekto pakeitimuose trūksta kainos apskaičiavimo pagrįstumo, todėl Vilniaus savivaldybė ir […]

11 balandžio, 2024

2023 m. vasarį Kėdainių laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) pradėtos gerai žinomos pasaulyje dviračių gamintojos „Pon.Bike“ gamyklos statybos pasiekė finišo tiesiąją. […]

11 balandžio, 2024

Telekomunikacijų bendrovė „Telia“ remia pečius su Lietuvos autizmo asociacija „Lietaus vaikai“ ir padės skleisti žinią apie visame pasaulyje vis labiau […]

11 balandžio, 2024

Ukmergės rajono mero Dariaus Varno teigimu, savivaldybė labiausiai siekia investuoti į miesto infrastruktūros vystymą. Vis dėlto, pasak mero, daugiau nei […]

10 balandžio, 2024

Balandžio 9 dieną, Mažeikių muziejuje vyko ypatingas renginys. Čia, Mažeikių verslininkų asociacijos (MVA), Lietuvos pramonininkų konfederacijos (LPK), Europos skaitmeninių inovacijų […]

10 balandžio, 2024

Lietuvos Respublikos Prezidentas Gitanas Nausėda trečiadienį Trakuose pasveikino Tarptautinio transporto forumo (ITF), kuriam šiuo metu pirmininkauja Lietuva, aukšto lygio susitikimo […]

10 balandžio, 2024

Trečiadienį aštuonių aplink Baltijos jūrą esančių šalių ir Belgijos ministrai, atsakingi už energetiką, Vilniuje aptars jūrinio vėjo vystymo perspektyvas bei […]

10 balandžio, 2024

Įvairios apklausos bei tyrimai rodo, jog darbuotojai dažniau nei bet kada anksčiau svarsto pakeisti darbą. Per artimiausius kelerius metus tai […]