Sodo teritorijose esanti valstybės žemė – už rinkos kainą
Žemės ūkio ministerija teikia Vyriausybei Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo ,,Dėl žemės įvertinimo tvarkos“ pakeitimo“ projektą.
Projektu siekiama užtikrinti, kad parduodamos mėgėjų sodo teritorijoje esančios bendrojo naudojimo valstybinės žemės, naudojamos bendrojo naudojimo statiniams statyti ar rekreacijai, vertė atitiktų rinkos vertę bei valstybinės žemės pirkėjams parduodamų minėtųjų valstybinės žemės sklypų, taip pat įsiterpusio ploto, jeigu laisvoje valstybinėje žemėje negalima suformuoti racionalaus dydžio ir ribų žemės sklypo, vertė būtų apskaičiuojama vienodomis sąlygomis.
Šiuo metu mėgėjų sodo teritorijoje esančios bendrojo naudojimo valstybinės žemės pardavimo vertė apskaičiuojama pagal Žemės įvertinimo metodiką. Pagal šią metodiką apskaičiuota žemės sklypo vertė neatitinka jo tikrosios rinkos vertės, todėl minėtoji valstybinė žemė parduodama už mažesnę negu rinkos kainą ir dėl to iškreipiama žemės rinka bei prarandamos rinkos verte pagrįstos valstybės biudžeto pajamos. Atsižvelgiant į tai, projektu siūloma keisti galiojantį teisinį reglamentavimą ir nustatyti, kad mėgėjų sodo teritorijoje esanti bendrojo naudojimo valstybinė žemė, naudojama bendrojo naudojimo statiniams statyti ar rekreacijai, nuo 2016 m. gegužės 1 d. būtų parduodama rinkos kaina, t. y. minėtųjų žemės sklypų vertė būtų apskaičiuojama pagal žemės verčių zonų žemėlapius, kurie rengiami laikantis Masinio žemės vertinimo taisyklių. Žemės ūkio ministerijos nuomone, šiuo metu keisti mėgėjų sodo teritorijoje esančios bendrojo naudojimo valstybinės žemės pardavimo sąlygas labai palanku, kadangi valstybinės žemės pardavimo procesas dar tik įsibėgėja: artėjant į pabaigą nuosavybės teisių atkūrimo procesui valstybinės žemės pardavimas sparčiai auga.
Projektu siūloma nustatyti, kad nuostatos, kuriomis numatoma pakeisti mėgėjų sodo teritorijoje esančios bendrojo naudojimo valstybinės žemės, naudojamos bendrojo naudojimo statiniams statyti ar rekreacijai, vertės apskaičiavimo tvarką, įsigaliotų nuo 2016 m. gegužės 1 d.
Saugant teisėtus asmenų, kurie ketina pirkti minėtus žemės sklypus, lūkesčius, projektu siūloma numatyti pereinamąsias nuostatas ir nustatyti, kad tais atvejais, kai iki 2016 m. gegužės 1 d. asmuo nustatyta tvarka už mėgėjų sodo teritorijoje esantį bendrojo naudojimo valstybinės žemės sklypą sumokėjo valstybinės žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutarties projekte arba mokėjimo pranešime nurodytą žemės sklypo kainą, žemės sklypo kaina nebūtų perskaičiuojama.
Siekiant sumažinti administracinę naštą Nacionalinei žemės tarnybai, taip pat siekiant paspartinti sprendimo parduoti valstybinės žemės sklypą priėmimą, projektu siūloma nustatyti, kad pareiškėjas rašytinį patvirtinimą, kad jis nevykdo ūkinės veiklos, arba rašytinį pranešimą apie jo vykdomą ūkinę veiklą pateiktų kartu su prašymu parduoti valstybinę žemę.
