5 rugpjūčio, 2022
Statistikos departamentas

Brangstanti būsto nuoma: vieni skaičiuoja uždarbį, kiti – augančias išlaidas

Arnoldas Antanavičius

Augančios kainos neaplenkė ir būsto nuomos rinkos. Lietuvos statistikos departamento duomenimis, per metus gyvenamojo nekilnojamojo turto nuoma brango visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose, tik uostamiestyje ji liko panaši. Nors daugiausia už būsto nuomą moka vilniečiai ir kauniečiai, praėjusiais metais nuoma labiausiai brango Šiauliuose ir Panevėžyje.

Kaip skelbia Statistikos departamentas, 2021 m. už kvadratinį metrą nuomojamo būsto vilniečiai per metus mokėjo 113,26 euro. Standartinis 50 kvadratinių metrų dviejų kambarių butas per mėnesį vidutiniškai atsiėjo 472 eurus – 2020 m. už tokio pat buto nuomą būtų tekę sumokėti 466 eurus. Kaune būsto nuoma 2021 m. buvo 83,95 euro už kvadratinį metrą per metus. Laikinojoje sostinėje už dviejų kambarių buto nuomą pernai reikėjo mokėti vidutiniškai 350 eurų (2020 m. nuomos kaina siekė 342 eurus). Klaipėdoje buvo fiksuojamas simbolinis būsto nuomos kainų mažėjimas. Čia pernai už vieną kvadratinį metrą nuomojamo būsto buvo prašoma 71,64 euro per metus: 50 kvadratinių metrų butas per mėnesį nuomininkams kainavo apie 299 eurus (2020 m. – 302 eurus).

Pernai didžiausiu kainų šuoliu išsiskyrė Šiauliai. 2021 m. už kvadratinį metrą nuomojamo būsto teko mokėti 59,73 euro, 2020 m. – 52,2 euro. Dviejų kambarių buto nuoma šiauliečiams per metus pabrango nuo 218 iki 249 eurų per mėnesį. Brangimo neišvengė ir panevėžiečiai: Aukštaitijos sostinėje pernai už kvadratinį metrą nuomojamo būsto teko mokėti 54,07 euro per metus – dviejų kambarių buto nuoma per metus pakilo nuo 212 iki 225 eurų.

Išskirtiniai metai

Nekilnojamojo turto ekspertai tvirtina, kad šiemet būsto nuomos rinka susiduria su dar didesniais iššūkiais. Dėl karo pabėgėlių iš Ukrainos antplūdžio metų pradžioje nuomai skirtų būstų pasiūla smuko drastiškai. O nesant pasiūlos rekordiškai išaugo nuomos kainos. Nepriklausomas nekilnojamojo turto ekspertas Arnoldas Antanavičius teigė, kad nuomos kainos jau pasiekė savo piką, o artėjant žiemai gali šiek tiek kristi. 

Kaip teigia ekspertas, situacija rinkoje nuolat keičiasi. Šį pavasarį, į Lietuvą pradėjus plūsti karo pabėgėliams, visuose didžiuosiuose miestuose praktiškai nebeliko jokios pasiūlos: nauji būstai buvo išnuomojami vos per kelias valandas. Esant tokiai situacijai, būstų savininkai pradėjo kelti nuomos kainas. Pašnekovas pastebi, kad per gana trumpą laiką būsto nuomos kainos šoktelėjo net 20 proc., o kai kuriais atvejais ir daugiau. Tačiau dabar situacija gerokai pasikeitusi.

„Pastaruoju metu matome kitą tendenciją – rinkoje atsiranda vis daugiau nuomai skirtų būstų. Palyginti su pavasariu, dabar yra beveik dvigubai daugiau nekilnojamojo turto nuomos pasiūlymų. Problema ta, kad kainos, palyginti su tuo pačiu pavasariu, išaugusios vidutiniškai apie 20 proc.“, – teigė A. Antanavičius.

Ieško alternatyvų

Pasak eksperto, yra kelios priežastys, nulėmusios taip išaugusią pasiūlą. Nemaža dalis nuo karo baisumų bėgusių žmonių po truputį grįžta į savo šalį ar išvyksta į kitas Vakarų Europos valstybes. Pašnekovo teigimu, tikėtina, kad rinkoje atsirado ir tie butai, kurių savininkai iki šiol juos laikė tuščius. Taip pat nemaža dalis jaunų šeimų, matydamos taip drastiškai kylančias nuomos kainas, ryžtasi įsigyti savo namus. Nors nekilnojamojo turto kainos taip pat siekia aukštumas, brangsta būsto paskolų palūkanos, tačiau paprastai paskolos įmokos bankui būna mažesnės nei nuoma.

„Kol kas sunku pasakyti, kas lėmė tokį pasirinkimą. Galbūt matydami kylančias nuomos kainas jauni žmonės ryžtasi įsigyti savo būstą, galbūt tie, kas saugo savo santaupas nuo rekordinės infliacijos, nusprendžia pinigus investuoti į nekilnojamąjį turtą ir jį išnuomoti“, – kalbėjo A. Antanavičius.

Pasak eksperto, jaunai šeimai, gaunančiai vidutines pajamas, įpirkti erdvų naujos statybos būstą sudėtinga. Tačiau nemažėjantys pardavimai antrinėje būsto rinkoje leidžia daryti prielaidas, kad dalis senos statybos būstų pirkėjų ateina iš nuomos segmento.

„Nepaisant karo, pranešimų, kad brangsta būsto paskolų palūkanos, artėjančio rekordiškai brangaus šildymo sezono, didžiulės infliacijos ir neapibrėžtumo, senos statybos būstų pardavimai išlieka gana aukšti. Žinoma, ateityje brangs ir būsto paskolos, bet vis tiek mokėti įmokas bus pigiau nei nuomotis. Be to, būstas išmokėjus paskolą lieka žmonėms, ko nėra nuomos atveju“, – palygina nekilnojamojo turto ekspertas.

Miesto augimo garantas

Kaip teigia A. Antanavičius, kai kaina tampa per didelė, žmonės pradeda ieškoti alternatyvių sprendimų, rinka susireguliuoja natūraliai. Šiuo metu tai ir vyksta būsto nuomos rinkoje.

„Bent jau artimiausiu metu nuomos kainos neturėtų kilti. Jos jau pasiekė savo piką. Artėjant žiemai, savininkams bus nenaudinga laikyti tuščius butus, kai tokios didelės šildymo kainos, tad galime pamatyti ir tam tikrų pokyčių. Žinoma, kas bus po pusmečio ar metų, sunku pasakyti, tai priklausys nuo daug faktorių – nuo to, kaip keisis būstų kainos, nuo infliacijos, pasiūlos ir paklausos“, – savo įžvalgomis dalijosi pašnekovas.

Pasak A. Antanavičiaus, būsto nuomos segmentas yra būtina miesto ekosistemos dalis. Nuomos poreikis didžiuosiuose miestuose visuomet išliks didelis. Regionai jau dabar susiduria su problema, kad nėra nuomojamo būsto pasiūlos. Statistinis nuomininkas – ne tik į didesnį miestą mokytis atvykęs studentas, bet ir jaunos šeimos, nusprendusios kurtis mieste, kur daugiau darbo bei karjeros galimybių. Taip pat, ypač į sostinę, atvyksta daug specialistų iš trečiųjų šalių.

„Tokie žmonės neskuba pirkti būsto. Kol neįsitvirtina darbo rinkoje, nemato čia perspektyvų ar nėra tikri, ar norės čia likti ilgam, jie būstą nuomojasi. Tačiau kai trūksta nuomojamo būsto, labai sunku prisikviesti jaunų specialistų. Nesant darbuotojų, verslas stabdo verslo plėtros planus – tai užburtas ratas, iš kurio sunku ištrūkti. Nuomos rinka kaip tarpinis laiptelis daro įtaką miesto raidai“, – teigė A. Antanavičius.


27 gegužės, 2023

Gražią ketvirtadienio popietę Panevėžio Elenos Mezginaitės viešosios bibliotekos padalinyje – Smėlynės bibliotekoje – vyko literatūrinė popietė „Eilėse plazdanti dvasia“, skirta […]

26 gegužės, 2023

Gamtoje šiuo metu – naujos gyvybės metas. Paukščiai rūpinasi besiplunksnuojančiais mažyliais, žvėrys savo guoliuose glaudžia neseniai į pasaulį atėjusius jauniklius. […]

26 gegužės, 2023

Pagal pernai Seimo priimtas Tabako, tabako gaminių ir su jais susijusių gaminių kontrolės įstatymo pataisas, nuo 2025 metų sausio 1 […]

26 gegužės, 2023

Tęsiantis Rusijos pradėtam karui prieš Ukrainą, Lietuva kruopščiai rūpinasi savo saugumu ir gerina sąlygas visaverčiam šalies kariuomenės bei NATO sąjungininkų […]

26 gegužės, 2023

Daugeliui verslų patikimas krovinių pervežėjas reiškia sklandžiai užtikrinama paslaugų grandinę. Svarbu, kad kiekvienas komandos narys ir kiekvienas partneris lanksčiai reaguoti […]

Komentarai žiniasklaidai po Seimo pirmininkės susitikimo su parlamento frakcijų seniūnais. ELTA / Marius Morkevičius
25 gegužės, 2023

Seimui ketinama pateikti Vietos savivaldos įstatymo pataisas, kuriomis bus nustatytas fiksuotas savivaldos politikų atlygis ir panaikinamos tarybos nariams skirtos kanceliarinės […]

Jonavos meras Mindaugas Sinkevičius. Dainiaus Labučio (ELTA) nuotr.
25 gegužės, 2023

Šalies merai neturi vieningos nuomonės, ar į skandalą dėl kanceliarinių lėšų įsivėlęs Jonavos lyderis, Lietuvos savivaldybių asociacijos (LSA) prezidentas Mindaugas […]

Socialdemokratų partijos pirmininkė Vilija Blinkevičiūtė. Mariaus Morkevičiaus (ELTA) nuotr.
25 gegužės, 2023

Lietuvos socialdemokratų partijos (LSDP) pirmininkė Vilija Blinkevičiūtė griežtai ir kritiškai vertina susiklosčiusią neskaidrią situaciją šalies savivaldybėse apmokant tarybų nariams už […]

25 gegužės, 2023

Kiekvienais metais automobilių šalyje tik daugėja, o tai reiškia, kad išmetama vis daugiau akumuliatorių, kurie labai teršia gamtą. Nėra paprasto […]

25 gegužės, 2023

Gegužės 25 d. įmonės ir organizacijos visame pasaulyje mini „DUOday“ ir kviečia žmones su negalia išbandyti įvairias profesijas, darbo pozicijas […]

Valdas Adamkus. ELTA / Julius Kalinskas
24 gegužės, 2023

Sekmadienį mirus buvusiai pirmai Lietuvos poniai Almai Adamkienei prezidentas Valdas Adamkus dėkoja už užuojautą, dėmesį ir atjautą. „Nuoširdžiai dėkoju visiems, […]

24 gegužės, 2023

Darbo užmokestis ir užimamos pareigos ieškantiesiems darbo jau nebėra pagrindiniai prioritetai, lemiantys apsisprendimą, rodo naujausi „LinkedIn“ duomenys. Populiariausias profesinis socialinis […]

Europos Komisijos narys Virginijus Sinkevičius. Europos Komisijos narys Virginijus Sinkevičius. Mariaus Morkevičiaus (ELTA) nuotr.
24 gegužės, 2023

Eurokomisaras Virginijus Sinkevičius tvirtina, kad Europos Komisijos (EK) rekomendacijose Lietuvai, kurios bus paskelbtos trečiadienį, akcentuojama, jog šalis susiduria su esminėmis […]

24 gegužės, 2023

Didžiausias Lietuvos aludaris „Švyturys-Utenos alus“ prisideda prie bendros „Stiprūs kartu“ ir „Blue/Yellow“ inciatyvos, kuria siekiama trumpoms vasaros atostogoms iš Ukrainos […]

24 gegužės, 2023

Panašu, kad žmonės daiktus ant nugaros nešiojosi beveik tiek pat, kiek vaikščiojo ant dviejų kojų. Nešioti ką nors ant nugaros […]

Valdas Benkunskas. ELTA / Marius Morkevičius
23 gegužės, 2023

Tėvynės Sąjungos-Lietuvos krikščionių demokratų (TS-LKD) Priežiūros komitetas nusprendė kurti darbo grupę, kuri nagrinėtų galimus konservatorių atstovų savivaldybių tarybose piktnaudžiavimo jiems […]

23 gegužės, 2023

Technologijų bendrovė „Wolt“ plečiasi Lietuvoje – šią savaitę pradeda veiklą Palangoje. Tai jau aštuntasis šalies miestas, kuriame „Wolt“ pasiūlys galimybę […]

23 gegužės, 2023

Sakoma, kad internetas nieko nepamiršta, bet jame kiekvienas apie save rastume dalykų, kurių verčiau neprisimintume. Tai galbūt galime iš interneto […]

23 gegužės, 2023

Pirmadienį, prieš vidurdienį, pranešta apie Kaune, iš Raudondvario plente įsikūrusios įmonės kanalizacijos sklindantį aitrų kvapą. Specialistams atlikus pirminius tyrimus, nustatyta, […]

Simonas Kairys. ELTA / Andrius Ufartas
23 gegužės, 2023

Kultūros ministras Simonas Kairys neskuba pasekti finansų ministrės Gintarės Skaistės pavyzdžiu ir į Kauno savivaldybės biudžetą grąžinti panaudotas tarybos nario […]